土壤含水率
水在处理过程中的蒸发也需要燃料，所以过多的水分含量会提高操作费用。另外，水蒸汽在尾气处理过程中也同尾气和解吸下来的污染物一同进入处理设备进行处理，过大的水量会导致产废率较低。研究表明，热脱附处理五氯酚污染土壤时，在125摄氏度的情况下，污染土壤中PCP的残留量随含水量的增加而降低，含水量达到一定程度后，PCP的残留量又随着土壤含水量的增加而增加。
土壤粒径
细质土壤采用热脱附设备及技术时，土壤随气流吹出滚筒，尾气处理系统超负荷运载，系统压力增大，降低整个系统的性能，从热传递角度来看，沙质土壤不容聚集成大的颗粒，与传热介质接触表面积大，易采用热脱附技术。
土壤渗透性
土壤渗透性影响气态化的污染物导出土壤介质的过程，黏土含量高或结构紧实的土壤，渗透性比较低，不适合利用热脱附技术修复污染土壤。在渗透性较差的土层中，通常含水量较高，甚至达到水饱和状态，从而使相当一部分的有机物滞留于水层保护的土层中，不能受到周围流动气流的直接影响，因此，在采用热脱附法对挥发性和半挥发性污染土壤进行修复时，通常是对水不饱和土壤进行的。
系统温度
加热污染土壤能促进土壤中有机污染物的清除，但是温度过高，会对矿物的组成结构造成破坏。研究表明在对汽油污染的土壤进行流动床热脱附设备的研究中，将土壤的温度由20摄氏度增高至900摄氏度，在这样高的温度下，虽然污染物可以彻底的清除，但是土壤中的水分，甚至土壤中的有机质和土壤矿物中的碳酸盐都会对于环境样品的修复并不可取，在较低温度下，通过延长加热时间也可在一定程度上达到较好的修复效果。
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